築40年のマンションで給湯管を取替えました!

垂水区の築約40年のマンションにお住まいのT様邸で、給湯管の取替工事を行いました。

こちらのマンションが建設された当時は、給湯管に銅管が使用されていました。

銅管は長年使用していると経年劣化によって小さな穴（ピンホール）が開き、そこから水漏れが発生することがあります。

実際にこちらのマンションでも、給湯管からの水漏れによって階下まで被害が及んだ事例が数件発生しており、マンションの管理組合からも、各住戸へ任意で給湯管の取替えがすすめられていました。

なお、給水管と排水管については、劣化による水漏れが増えてきたことから、少し前に管理組合による取替工事が完了しています。

「まだ大丈夫」と思っていても、水漏れは突然起こることがあります

給湯管の水漏れは、

「いつ起こるか分からない」
「もしかすると、まだ何年も大丈夫かもしれない」

ということもあり、取替えのタイミングを判断するのが難しいものです。

「まだ大丈夫かな？」
「いつ工事をすればいいのだろう？」

と迷われる方も多いと思います。

しかし、築年数が経過したマンションの場合、自宅だけでなく、階下のお部屋へ水漏れ被害を与えてしまう可能性もあります。

万が一のトラブルを防ぐためにも、築年数や配管の状態を考えながら、できるタイミングで取替えておくと安心です。

T様も7階にお住まいということもあり、

「そろそろ給湯管を取替えたほうがいいのでは？」

とご相談いただき、今回工事をさせていただくことになりました。

給湯器からキッチン・洗面所・浴室まで配管を取替え

今回の工事では、ベランダに設置されている給湯器から、和室の床下を通り、キッチン・洗面所・浴室へつながる給湯管を新しい配管へ取替えました。

配管工事完了後は、工事に伴って必要となった壁紙やクッションフロア（CF）の貼り替えも行い、室内をきれいに仕上げて工事完了です。

室内に配管を露出させず、床下へすっきり施工

T様は、別の業者から

「現在の配管を取替えるには、室内に露出配管を設置する必要がある」

と説明を受けていたそうです。

そのため、T様も「部屋の中に配管が見えるのは仕方がない」と思われていました。

しかし、現場を確認したところ、当社では床下を利用して配管することが可能と判断。

室内に配管を露出させることなく、床下へすっきりと納めることができました。

見た目を損なわずに施工できただけでなく、工事方法を工夫することで、費用についても抑えることができました。

お客様にも安心していただけました

工事完了後、T様からは、

「部屋の中に配管が見えるのを覚悟していましたが、床下にきれいに収まって良かったです。費用も思っていたより抑えることができましたし、これで水漏れの心配もなくなって安心しました」

とのお言葉をいただきました。

築年数が経過したマンションでは、給湯管をはじめとした配管設備の劣化が進んでいる場合があります。

特にマンションでは、水漏れが発生すると自宅だけでなく階下のお部屋へ被害が広がる可能性があります。

「そろそろ配管が心配」
「他社から露出配管になると言われた」
「できるだけ室内の見た目を変えずに工事したい」

といった場合も、まずは現場の状況を確認することで、別の施工方法をご提案できる場合があります。

給湯管や水まわりの配管について気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

※築年数が経過したマンションでは、給湯管の劣化による水漏れにも注意が必要です。

万が一、給湯管から漏水すると、自宅の床や壁だけでなく、階下のお部屋の天井・壁・家具・家電などにまで被害が及ぶ可能性があります。
マンションでは、自宅だけの問題では済まないこともあるため、漏水が起きる前に配管を確認し、必要に応じて取替えておくことが安心につながります。

垂水区にお住いのE様邸。
築年数が経ってきており、水回りを一新したいということで、リフォームのご相談を受けました。

ご希望のリフォーム箇所は、キッチン・洗面所・トイレ・押入れ。ご相談内容をFJホームで考え、最適なご提案をさせて頂きました。

●キッチンリフォーム
お料理お上手なE様なので、使いやすくお手入れが楽なキッチンがご希望だったので「LIXIL　シエラI型　食洗機付き」をご提案させて頂きました。

スキットシンクはお手入れしやすく、片付けやすさに優れています。

汚れにもキズにも強い、高機能なステンレスシンクです。デュアルコート（汚れを落としやすくする）とスムースドットエンボス（キズを入りにくくする）のダブルの効果でお手入れがラクです。

水の広がりを抑えて、スムーズに流れる「ナイアガラフロー方式」なので、シンクの奥の段差に向けて汚れやゴミをスムーズに洗い流せます。

またワイドなポケットで、洗剤やスポンジがスッキリと置けて、資源ごみの水切りにもなります。

ワークトップは、ステンス　スムースドットエンボスです。特長はキズに強く汚れがふき取りやすいことです。

収納面ではウォールユニット　ダウンウォール付が便利です。手の届きにくい上段も普段使いの収納になり、棚が垂直に昇降します。

手が届きにくい高い位置の棚を、手動で目の高さまで降ろすことができるので、調味料などが目の高さで出し入れできます。調理中もおろしたまま使えます。

棚がほぼ一定の速さで降りてくる「定速度ダンパー」と、スムーズに上げ下ろしができる「荷重切替機能」が付いて楽に操作できます。使わない時は吊戸に収納できるので、キッチンはスッキリです。

＊レンジフードは、ASRタイプ
レンジの横のデットスペースも物入れにしました。

＊扉カラーは、シックなラフウッドシリーズ　スモークウッドです。

＊家全体のクロスに合わせて、シックに仕上げました。

●洗面所リフォーム
LIXIL角型洗面器と一般鏡を設置

洗面所が比較的広いので、壁一面に棚を設置して、大容量の収納を確保しました。

●トイレリフォーム

・LIXIL便器DT-5800BL+タンクBC-110PTU
　タンクと便器の組み合わせトイレです。

＊Panasonic　洗浄便座　CH941SWS
＊L型の手摺を設置しました。
＊家全体のクロスに合わせて、シックに仕上げました。

●押入内部改造
タンスを押入内に収納したいということで、押入の中棚を半分撤去し、タンスが収納できるようにしました。

●元のタンスのあった壁面には、全面に可動棚を設置し、本などを収納できるようになりました。

●内装
クロス天井は、お家全体をシックな感じに仕上げました。リビング入口の建具等は、ダイノックシートを貼り、新品の様になりました。

【おススメ情報】

※E様は、垂水で飲食店をやっていらっしゃいます。

ご自宅のリフォームをされる前に、お店のリフォームもさせていただきました。

お店の名前は【居酒屋　べっぴん屋】です。
レバンテ垂水2番館1F（区役所のある建物の西側にあります）（垂水区日向1丁目5-1）

私たちも、時々おじゃまします。ここでしか味わえないアットホームな会話と季節のお料理が味わえるお店です。

手づくりの家庭的なおふくろの味がリーズナブルに味わえます。

スタッフも全員女性なので、女性一人のご来店でも気軽に行くことができます。

くつろげること間違いなし！！
皆様、是非行ってみてはいかかですか？

TEL（078）708-8641
営業時間：昼 12時～14時　夜 16時30分から23時

定休日：水曜日

●キッチン　リシェルI型　240㎝　グループ2　
「セラミックおてごろプラン」をお勧めしました。
美しさと強さを両立したセラミックトップは、快適な使い心地が長く続く上質なキッチンです。

セラミックトップの色は落ち着いた色のラパートトープ。
扉のデザインは、「クオリティウッド　チェスナット」で、セラミックトップと色がよく合っています。

セラミックトップとキッチン扉のデザインが、冷蔵庫の色ととてもよく合っています。

＊スキットシンク
汚れが流しやすい底面とワイドなポケットで、お手入れも後片付けもスキットできるシンクです。

＊オールインワン浄水栓
キッチンがすっきり見え、カートリッジもコンパクトでデザインも素敵です。

コンパクトなカートリッジにより、デザインと機能が一体で

＊らくパッと収納
調理道具が、“らくに”“パッと”取り出せるます。
よく使う道具は、楽な姿勢で引出しを少し開けるだけで出し入れでき、テコの原理を応用して、軽い力で楽に開閉できます。大きな道具もたっぷりとしまえる大容量の収納です。

＊3口ガスコンロ　
ホーロートップタイプ無水両面焼きグリル付きで、トップは汚れを拭き取りやすいホーロー製です。

＊小窓
キッチンに小窓スペースを設けました。
キッチン側からリビングルームが見えると共に、キッチン側にも程よい光が入ります。
明るく開放感があってお客様のお気に入りの一つです。

＊キッチン下の工夫
キッチン下に配管があり、このままではキッチン下の引き出しが使えないことがわかりました。
そこで、配管をかわすユニットを使い、引出しが使えるようにしたので、収納を確保することができました。

●ユニットバス　LIXIL　標準仕様プラン　
リノビオ　Fタイプ　1713

＊サーモバスＳ
浴槽と保温組フタが、ダブル保温構造なのであたたかくてお湯が冷めにくい。

＊キレイサーモフロア
特殊な表面処理で、汚れがつきにくく、スポンジが溝の置くまで届きやすいので、お掃除がしやすい。寒い冬でも冷ヤッとしません。

＊くるりんポイ排水溝
渦を起こして洗浄します。
汚れがたまりにくく、ゴミ捨て簡単です。

＊とるピカスリムカウンター
ボトルなどがたっぷり置ける便利なカウンター
簡単に壁から外して、まる洗いできます。壁からの張り出しが少ないので、洗い場が広くつかえます。

＊レインO2シャワー
空気を含んだ大粒の水滴は、雨のようなやさしい浴び心地の節水シャワーです。

●洗面台
LIXIL　ルミシス　（下ユニット）　W900
シングルレバー混合水栓　スタンダード

＊アクアセラミックなので、ガンコな水垢も汚れもどちらも落とせてお掃除がラクラクです。

＊ボウル一体タイプなので、継ぎ目がないので、お手入れがしやすいです。

＊排水溝は、新手間なし排水溝。金属フランジがなく、
排水溝奥の突起がないので、お掃除が簡単です。

●LIXILシャワートイレ New　PASSO　CW-EA23

＊トイレの空間を快適に保ちます。
エアシールド脱臭+ターボ脱臭で、不快なにおいを残しません。

＊お掃除がラクラクです。便座のお掃除リフトアップで、便器とのスキマ汚れが奥までしっかり拭き取れます。
キレイ便座は、汚れがつきやすい継ぎ目がありません。

また、便座裏は防汚素材なので、汚れがサッとひと拭きできれいになります。

鉢内スプレーで、便器の表面を濡らして、汚れをつきにくくします。

＊超節電で電気代が節約されます。省エネ温水シャワーは、お湯を使うときだけ温める、連続出湯タイプです。

保温のための電気代がかかりません。フルオート便座は、便器に近づくと自動で便座が開き、離れると閉まるので,
腰の負担が軽減され、節電にもつながります。

●畳（和室4.5畳）縁なし半畳　市松敷ダイケン清流

和室は、リビングの続きにあるので、襖を開けるとリビングと一体になります。

さわやかな色のダイケン清流を使って、半畳を市松に敷き込みました。

解放感あふれる空間の一角の和室を、明るく・オシャレに仕上げました。

ここしばらくは日本人の畳離れが加速していましたが、
最近では”やっぱり畳派”が少しづつ増してきております。
（増しているように感じています）

一戸建てはもとよりマンションにもリビングルームと隣接した畳部屋を設け、畳の上でごろ寝を楽しんだり、イグサの香りでリラックスしたりするご家族が増えてきています。

右の写真をご覧頂ければお分かりですが、広々としたリビングルームに広がるフローリングに畳部屋がしっかりマッチしています。

フローリングにごろ寝はあまりお勧めしませんが、畳なら問題ありませんね。

一戸建て・マンション問わず畳部屋を1室設けることをお勧め致します。

M様は、お父様の時からお家のメンテナンスを色々とさせて頂いていました。

お客様との信頼関係がうまくいっているから、二代にわたってお付き合いさせて頂いていると思います。

今回ご依頼頂いたのも、良好な信頼関係を基本に、リフォームでは金額に見合った仕事をするのはもちろん、お客様にあった「プラスα」のサービスを心がけているところが気に入って頂けたのではないかと思います。

常々当社のリフォームは、お客様がより良い生活ができるように、工夫できることはないかと心配りをさせて頂いております。

「相手が喜ばれることは何か？」を知るためには、
お客様とお話を十分にさせて頂き、お客様との垣根を低くすることが大切だと考えています。

リフォームは、お家の中に入らせていただくので、安心してお任せいただける関係を築くことが何より大切であると感じています。

やはりこのお仕事は人と人とのつながりが大切なのだと思っています。

特に今回のリフォームはアフターフォローを通じて当社の社長、福井の人間性・やさしさを評価して頂いた結果だと感じております。

神戸市垂水区N様邸のリフォーム事例を詳しくご紹介致します。
築35年、4LDKのマンションをリフォームさせて頂きました。

リフォームに踏み切ったキッカケですが、お施主様は5人暮らしでしたが、子供達も独立して、夫婦と猫の暮らしになっていたので、

これからのシニアのくらしに向けて、2人で快適に暮らせるようにリフォームしたいとの相談をうけました。

また築35年のマンションで特に水回りを含む全体的な老朽化と、一部屋減らしてみんなが集まったときに、ゆったりと過ごすスペースを広くしたいとのご要望がありました。

リフォームの主なご要望は
■子供たちが独立し、2人暮らしで快適に暮らすことができる間取りに
■畳のある和室はキープしたいが6畳２間続きの部屋を使い勝手のよい間取りに
■どこかに大きな収納スペースがほしい
■キッチンを最新のモデルにしたい
■開き戸を引き戸に替えたい

何故当社FJホームにご依頼を頂いたのか。
お施主様が垂水に来たときから、当社FJホームの先代社長の時代からご存じ頂いており、安心感を持って頂いたそうです。

また和室のリフォームが伴うこともあり当社が
「畳専門の工務店」であることもご存じだったのも、選んで頂いた一つの大きな理由だそうです。

そして当社がすでに、同じマンションで何軒かリフォームを手掛けていることも知られており、
当マンションのことをよくわかっていると思ったことが決め手となりました。（配管やつくり等）

設計段階で考慮したこと
■子供たちが独立し、2人暮らしで快適に暮らすことができる間取りに

とのご要望がありましたので、間取り変更に伴って、部屋を一つ減らすということをご提案しました。

減らす部屋を考えた時丁度6畳の和室が二間続きだったので和室を一部屋減らし、その分リビングルームを広くとることがベストな判断と思いました。

部屋が一つ減るということは単純に”収納も減る”ということなので、収納の工夫をすることをを考えました。

■どこかに大きな収納スペースがほしい
とのご要望ありましたので、一部屋減らした収納スペースを広々としたリビングに収納スペースを配置することにしました。

■キッチンを最新のモデルにしたい
とのご要望にお応えするために、最新のキッチンを考えておりましたが、その前にあまり自由度が効きにくいマンションリフォームの場合、お好みのキッチンが上手くマンションのキッチンスペースに入るかどうか等、設計段階で考える必要がありました。

キッチン本体は事前にLIXILのショールームにお施主様と同行し、あらかじめキッチンを選定して頂き、その後LIXILの担当者に来てもらい、現場調査を含め、細かく決めてもらったのでお施主様はかなり安心されました。

現場調査をしていますと、キッチンの壁のパイプスペースの周りにゆとりがあったので、少し壁の凹んだところも、有効活用を考えました。
具体的には壁の凹んだところに収納スペースを設けました。

元々お施主様のご要望でキッチン上の吊り戸をなくしたので、小麦粉を入れたりするタッパーなどの普段使いの小物の収納がなくなったことから、それらを置く場所をどこにすればいいのかを考えていたところでしたので、丁度いいスペースができて良かったと思っています。
そこには普段使いの小さな家電も置けます。

マンションリフォームは、スペースに限りがあるので、
キッチンをはじめ、作り付けの収納などうまく収める工夫ができかたと思います。

どこにどんな物を収納したいか、どんな風に暮らしたいかをよくお施主様からお聞きしていたので
この様な対応ができたと思っています。

施工段階での問題点と対処法

まず、解体の時に、外に面している壁の断熱がボロボロになっていたり、無くなっているところがあったりしていることがわかりました。

またタンスの裏や壁の隅ににカビがあったり、壁紙の剥がれも多数ありました。
原因は断熱材だったことがわかり、正しくリフォームをするには「断熱材の取替えをすること」になりました。

しかしそれは、工期の延長と追加費用も掛かることになるのでお施主様にとっては実際のところ痛い話になりましたが、
ご納得を得て断熱材からの工事となりました。

正直そのまま壁紙だけ張り替えていたら、とりあえずはきれいにはなりますが、少し経てば湿気などでカビがでたり壁紙が剥がれたりすることは、経験上知っておりましたので、正直にお話しました。

やはり築35年のマンションなので「壁の中を見る」ことは非常に大切なことです。もちろんお施主様から「工事の時は壁の中を見て下さい」とは言われませんので、当社の経験から自発的にした行為です。

壁の中を見たことにより工期も費用もかかりましたが、やはりリフォームは長期的に考えることがとても重要であると、改めて実感致しました。

当然断熱材を新しいものに取り替えたので部屋の暖かさも違うと思います。

このことについてお施主様は
「少しでも良くしようという、大工さんはじめ皆さんのプロのお仕事に感心させられました。細かいところまで、よく考えてくださいましたし、仕上がりもきれいでした。感謝です。細かい打ち合わせを、その都度してくださったので、考えていることがよく伝わりました。共用部分（廊下など）の養生がきちんとできていると、マンションの人に言われました」

とのお褒めの言葉を頂きましたが、当社としては当たり前のことを当たり前にしたことでしたので…。

でも人間ですので褒められるとうれしいものです。

リビング収納の話
2人で快適な生活を送って頂く為に、和室を一つ無くして、
リビングを広げましたが、このことによって収納が減りました。

その減った収納の確保と、部屋にあふれがちになる物をスッキリ片付けるために、どの様な収納がいいのかを考えました。


全容は
■リビングの壁全面（幅3700mm) に奥行き400mmの可動式の棚を付け、インボックスで収納をしようと考えました。

■壁の前面には、杉の滑らかなウエーブが特長の朝日ウッドテック㈱の「クールジャパン　ソフト・ウェーブ」という壁材を使いました。

もちろんお施主様にご提案したところ大変気に入って頂き、
採用することになりました。

今回ご提案しました壁材クールジャパンソフト・ウェーブは
木の素材感を最大限に活かした国産材パネルです。

自然素材を使用していますので、木のぬくもりや美しさ、
香り・肌触りが評判です。自然派の方には好評です。

ピアノの置き場所に工夫
このリビング収納の反対側に大きなピアノがあるのですが、
私がぱっと見た時「このピアノを設置した時、ベタっとくっつけるより何か有効な手段はないか」と一瞬考えてしまいました。

壁を調べてみると、壁の中に給湯器の配管が通っており、それは下の部分だけで、上部は空洞なので、こちらの提案で「空洞部分を有効活用してはどうですか」とご提案しました。

提案内容は「ピアノの高さで壁を控えて作り、小さな棚のようにすると物がおけたりリビングが更に広くなりますよ」

お施主様には賛同して頂き「リビングが広くなりましたし母の日本画の絵を飾るのに、ちょうどよい場所にもなりました」と使いが手の良さに感謝されました。

またお施主様から「神社の御札などを置くところが欲しい」と言われてましたので、キッチン換気扇前の壁に可動式の棚をつけました。

これはたまたまですが、ピアノの置き場所の為に壁を有効利用した際にできた小さいな棚が結果的にお施主様ご要望の”神棚”とマッチしており、手前味噌ですがなかなかいい出来だと感じました。
もちろんお施主様には喜んで頂いております。

和室（畳）の話

N様邸はもともと６畳の和室が２部屋つながっていました。
神戸市垂水区で活動する「畳専門の工務店」の当社としては、できるだけ畳部屋を残したいと思っていましたが、間取りやお施主様のご要望を考えますと、一部屋をカットする場合、一番合理的な部屋は和室と判断しました。

これは畳専門の工務店としては正直苦渋の選択でした。
できれば2部屋とも和室として残し、畳部屋を一つでも多く残したかったからです。

もちろんお施主様には「2部屋共畳部屋を残しましょう」という提案はしていません。やはりこちらもプロですので、お施主様のご要望を最大限に叶えさせて頂く為には、間取りを見た瞬間に理解していたからです。

当然ご提案させて頂いたのは、一部屋は和室として残し、もう一部屋をリビングに広げるという内容でした。

残した和室は段差を無くしバリアフリーにしました。
部屋には引き戸を設け、引き戸を開けるとリビングとオープンにつながるように開放感を演出。

リビングと続きの部屋なので、畳はモダンな縁(へり)なし畳の半畳を敷き詰めました。色も部屋に合わせて色々選べますので、違和感の無い色を選択されました。

また引き戸を設置していますので、全て閉めると独立した和室となり、来客時には客間としてお使いできるようにしています。
閉めた状態はリビングの開放感は少し削減されるものの、別の雰囲気があり、今までに無かった感じがいいと喜んで頂きました。

また「フローリングにはないあの畳の感触、心地よさ、あの畳の柔らかい感じが欲しかったので、残してよかった。
今は、布団を敷いて寝ていますが、来客時は客間として使います。
仏壇も置きたかった。日本人には、やっぱり畳が必要です」とお施主様からは感謝の言葉を頂いております。

言い忘れましたが、お施主様から「和室から見るリビングも結構いいですね」と教えて頂き、実際畳の上に座りリビングを眺めると何とも言えない良さがこみ上げてきました。

お気に入りの場所の一つととして「和室」を挙げて頂けるのは「畳専門の工務店」としてはこの上ない喜びです。

キッチンの話

キッチンはお施主様から「最新のものがいいです」と期待されていましたので、商品を決めて頂く為に大阪南港にあります大きなLIXILのショールームに行き、様々なキッチンシリーズをご覧頂きました。

気に入って頂きましたのは「LIXIL　リシェル」の最新の仕様でした
カラーも部屋に調和し、お陰様で素敵に仕上がりました。

キッチンの他、建具・壁材もショールームで実際に見て決めて頂きました。やはりカタログだけではなく、実際にご覧頂いたのは良かったと思います。

キッチンルームの話ですが、部屋を広く見せたいご希望があり、キッチンの吊り戸をなくしました。

しかし無くしたことによってご希望通りリビング空間が広くなったのですが、その反面キッチン収納が減ることになりました。

しかし単に減るだけで終わってしまうと、お客様にご不便をかけてしまいますので、何とか代わりになる収納はないかと、設計時から考えていました。

リビングのピアノの設置スペースで壁の空間の話を致しましたが、
キッチン横の壁の中のパイプスペースも無駄なスペースがありましたので、パイプスペースを小さくして、そこにできた少しの凹みを利用して可動式の棚を設けることにしました。

思ったより大きな棚ができましたのでお施主様には小麦粉のタッパーなどの普段使いの物の収納ができると喜んで頂きました。

キッチンの吊り戸棚を無くしたことにより広い空間が得られました。
その分収納が減り、代わりに壁面に新たな可動式の棚を付けました。
またキッチンの真後ろには収納棚を置き、収納でのご不便をかけないようにしました。

お施主様はキッチンの吊り戸棚をとって空間を優先しました。
2人暮らしのことを考えると、そこまで収納が必要かどうか迷われていた結果”空間”を選ばれたのはいい決断だと思いました。

吊戸棚に物を収納するということは、物の出し入れがあるということ。
その際低いけれど脚立などにのって取る必要があるので、それは年齢を重ねるうえで非常に危険な行為だったかもしれません。

結果的にこの様な形になり良かったと思っていますが、当社がそれを先にアドバイスできればと少し悔しい気持ちです。このキッチンリフォームは少しお施主様から学ばせて頂きました。